Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 11. Desistimiento del contrato
En pocas palabras
En el arrendamiento de vivienda, el arrendatario puede desistir pasados al menos seis meses, comunicándolo al arrendador con treinta días de antelación como mínimo. En la vivienda temporal puede desistir pasado al menos un mes desde la formalización, con un preaviso mínimo de diez días. En ambos casos el desistimiento así ejercido no da derecho a indemnización al arrendador.
Explicación sencilla
Permite al arrendatario salir del contrato antes de tiempo sin pagar indemnización, siempre que respete un tiempo mínimo de contrato y un preaviso, distintos para la vivienda habitual y para la temporal.
Regla mnemotécnica
Habitual: 6 meses + 30 días. Temporal: 1 mes + 10 días. Y en ninguno de los dos, indemnización al arrendador.
Trampa típica de examen
Exigir al arrendatario de vivienda temporal treinta días de preaviso. Ese plazo es el del apartado 1; en la temporal el preaviso mínimo es de diez días.
Texto del artículo 11 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
1. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. 2. En los contratos de arrendamiento de vivienda temporal el arrendatario podrá desistir del contrato una vez que haya transcurrido al menos un mes desde su formalización, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de diez días. 3. En los dos apartados anteriores el desistimiento del arrendatario así ejercido no generará derecho de indemnización en favor del arrendador.
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