Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Artículo 82. Adquisición de vivienda protegida por sucesión mortis causa
En pocas palabras
En las transmisiones de viviendas protegidas por sucesión mortis causa, el notario que autorice la escritura debe darle traslado a la Consejería competente en vivienda en diez días hábiles desde su otorgamiento. Si el heredero quiere transmitir, arrendar o ceder la vivienda, debe cumplir el régimen de segundas transmisiones o arrendamiento. Los registradores comunican a la Delegación Territorial la certificación del artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria de las inscripciones de estas transmisiones.
Explicación sencilla
La herencia no saca a la vivienda protegida de su régimen: la Administración debe conocer la transmisión por el notario y el registrador, y el heredero queda sujeto a las reglas generales si después quiere vender o alquilar.
Regla mnemotécnica
Herencia: notario avisa en 10 días hábiles a la Consejería; el heredero que vende o alquila, como cualquier segundo titular.
Trampa típica de examen
Atribuir al heredero el deber de comunicar la sucesión a la Consejería: es el notario autorizante quien debe dar traslado de la escritura.
Texto del artículo 82 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
1. En las transmisiones de las viviendas protegidas que se produzcan por sucesión mortis causa, el notario autorizante de la escritura deberá dar traslado de la misma a la Consejería competente en materia de vivienda en el plazo de diez días hábiles desde su otorgamiento. 2. En el caso de que la persona que haya adquirido por herencia la vivienda protegida vaya a transmitirla, arrendarla o ceder su uso, deberá cumplir con lo previsto en la presente ley en cuanto al régimen de segundas transmisiones o arrendamiento. 3. En las inscripciones en el Registro de la Propiedad de transmisiones de vivienda protegida que se produzcan por sucesión mortis causa, los registradores comunicarán la certificación prevista en el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria a la Delegación Territorial de la Consejería competente en materia de vivienda.
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