Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Artículo 75. Transmisión de una vivienda protegida por la primera propiedad adjudicataria o posteriores en promociones de vivienda protegida en régimen de venta
En pocas palabras
Las transmisiones de la propiedad o de derechos reales de uso y disfrute sobre una vivienda protegida por su propietario adjudicatario o segundos adquirentes, en promociones en venta, requieren autorización de la Consejería competente en vivienda, para comprobar el destino, el precio y los requisitos de los destinatarios y, en su caso, ejercer el tanteo y retracto. Para inscribirlas en el Registro de la Propiedad debe acreditarse esa autorización.
Explicación sencilla
Somete a control previo las ventas posteriores de vivienda protegida en régimen de venta y cierra el círculo con el Registro de la Propiedad, que no inscribe la operación sin acreditar la autorización.
Regla mnemotécnica
Vender protegida: sin autorización, no hay inscripción. La autorización mira destino, precio y destinatario.
Trampa típica de examen
Pensar que basta una comunicación o declaración responsable para vender: la transmisión exige obtener autorización de la Consejería.
Texto del artículo 75 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
1. Las transmisiones del derecho de propiedad o cualquier derecho real de uso y disfrute sobre la vivienda protegida por su propietario adjudicatario o segundos adquirentes, en promociones de vivienda protegida en régimen de venta, están sujetas al deber de obtener autorización a la Consejería competente en materia de vivienda en los términos que se determinen reglamentariamente, al objeto de comprobar que se da cumplimiento al régimen de limitaciones propio de las mismas en cuanto a destino, precio y requisitos de los destinatarios, y, en su caso, para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto. 2. Para inscribir en el Registro de la Propiedad las transmisiones o los derechos de uso y disfrute previstos en este artículo, deberá acreditarse la obtención de autorización de la Consejería competente en materia de vivienda, en los términos previstos en esta ley y en la normativa de desarrollo.
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