Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Artículo 58. Precio máximo de venta o alquiler de la vivienda protegida
En pocas palabras
Durante el período legal de protección, cualquier acto de disposición, arrendamiento o adquisición de una vivienda protegida está sujeto a un precio o renta máximos fijados para cada ámbito territorial en los planes de vivienda y suelo. Se prohíbe cobrar sobreprecios, primas o cualquier cantidad distinta, aunque se alegue que obedece a mejoras u obras complementarias. Las cláusulas con precios superiores a los máximos son nulas y se entienden hechas al precio o renta máximos legales, sin perjuicio de las sanciones administrativas.
Explicación sencilla
Protege el precio limitado, rasgo esencial de la vivienda protegida: prohíbe los sobreprecios y fija la consecuencia civil de pactar por encima del máximo, que no anula el contrato sino que lo reconduce al precio legal.
Regla mnemotécnica
Sobreprecio = cláusula nula y contrato al precio máximo; «ni primas ni mejoras».
Trampa típica de examen
Creer que pactar un precio superior al máximo anula el contrato entero: son nulas las cláusulas, y se entienden hechas al precio o renta máximos legales.
Texto del artículo 58 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
1. Durante el período legal de protección, cualquier acto de disposición, arrendamiento o adquisición de las viviendas protegidas estará sujeto a un precio o renta máximos, que serán fijados, en su caso, para cada ámbito territorial en los correspondientes planes de vivienda y suelo. 2. Queda prohibida la percepción de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la que corresponda satisfacer a quien compre o sea arrendatario de una vivienda protegida, sin que pueda justificarse la misma por mejoras u obras complementarias al proyecto aprobado. 3. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas o estipulaciones que establezcan precios superiores a los máximos autorizados en la normativa aplicable, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas al precio o renta máximos legales que resulten de aplicación.
En qué tema del programa entra
1 pregunta de test sobre este artículo
Con tu plan, Opositasuite te dice qué artículos estudiar cada día y te los pregunta hasta que los dominas.