Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Artículo 53. Garantías y seguros de responsabilidad civil
En pocas palabras
Para inscribirse en el Registro hay que acreditar previamente una garantía financiera vigente durante toda la actividad, que responda de las cantidades recibidas, o un seguro de responsabilidad civil profesional en vigor. Su importe mínimo se fijará reglamentariamente según el volumen de negocio. Los agentes deben facilitar, si se les pide, el número de póliza y la aseguradora o el de aval y la entidad financiera, dato que irá también en el contrato de mandato o nota de encargo. Las garantías pueden ser individuales o colectivas.
Explicación sencilla
Concreta la solvencia exigida a los agentes inmobiliarios: basta una de las dos garantías (financiera o seguro). El importe mínimo no lo fija la ley, sino el reglamento, en función del volumen de negocio.
Regla mnemotécnica
Aval o póliza, una de las dos; el importe, según el volumen de negocio.
Trampa típica de examen
Exigir a la vez garantía financiera y seguro: el artículo exige acreditar el cumplimiento de alguno de los siguientes requisitos.
Texto del artículo 53 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
1. De conformidad con lo previsto en el artículo anterior, para poder inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía, las personas físicas o jurídicas deberán acreditar previamente el cumplimiento de alguno de los siguientes requisitos: a) Haber constituido una garantía financiera y mantenerla vigente durante todo el tiempo en que se ejerza la actividad de intermediación inmobiliaria, con el objeto de responder de las cantidades recibidas en el ejercicio de dicha actividad. b) Haber suscrito y mantener en vigor un seguro de responsabilidad civil profesional que cubra los daños y perjuicios que pudieran derivarse del ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria, en los términos que se determinen reglamentariamente. 2. El importe mínimo y demás condiciones de las garantías o seguros a que se refiere el apartado anterior se establecerán reglamentariamente en función del volumen de negocio de la persona o entidad solicitante. 3. Los agentes de intermediación inmobiliaria deberán facilitar a las personas interesadas, cuando así lo soliciten, el número de póliza y la denominación de la entidad aseguradora, o bien el número de aval y la entidad financiera correspondiente, en su caso. Esta información deberá incluirse igualmente en el contrato de mandato o la nota de encargo. Las garantías exigidas como requisito de solvencia podrán constituirse de forma individual o colectiva a través de los colegios o asociaciones profesionales a los que pertenezcan.
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