Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Artículo 49. Agentes inmobiliarios especializados del sector residencial de Andalucía
En pocas palabras
Es agente inmobiliario especializado del sector residencial de Andalucía toda persona que, de forma habitual y retribuida, profesional o empresarialmente, presta servicios de intermediación, asesoramiento y gestión en la adquisición, alquiler, permuta o cesión de inmuebles residenciales y sus derechos reales. Debe inscribirse obligatoriamente en el registro que creará la Consejería de vivienda. Su actuación busca seguridad jurídica, transparencia, calidad en la intermediación y protección de los consumidores.
Explicación sencilla
Define la figura del agente inmobiliario especializado y le impone la inscripción obligatoria en un registro. Las notas que la definen son la habitualidad y la retribución, ejercidas profesional o empresarialmente, sobre inmuebles de uso residencial.
Regla mnemotécnica
Agente = habitual + retribuido en lo residencial, e inscrito obligatoriamente.
Trampa típica de examen
Pensar que la inscripción es voluntaria: el agente deberá inscribirse obligatoriamente en el registro que se creará al efecto por la Consejería competente en materia de vivienda.
Texto del artículo 49 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
1. Tendrá la consideración de agente inmobiliario especializado del sector residencial de Andalucía toda persona que se dedique de forma habitual y retribuida, profesional o empresarialmente, a la prestación de servicios de intermediación, asesoramiento y gestión en la adquisición de viviendas en propiedad, derecho real de uso o disfrute, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles con uso residencial, así como de los correspondientes derechos reales sobre los mismos, y que deberá inscribirse obligatoriamente en el registro que se creará al efecto por la Consejería competente en materia de vivienda. 2. La actuación de estos agentes tendrá por objeto favorecer la seguridad jurídica, la transparencia, la calidad en el proceso de intermediación y la protección de los consumidores, en el marco de lo establecido por esta ley y su normativa de desarrollo.
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