Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Artículo 23. Reservas para viviendas protegidas
En pocas palabras
Los instrumentos de ordenación urbanística establecerán, para las actuaciones de nueva urbanización y de reforma interior, la reserva de suelo para vivienda protegida necesaria según el Plan Municipal, el Plan Andaluz o, en su caso, el Plan Supramunicipal de Vivienda y Suelo. Los municipios no obligados a tener plan municipal que quieran acogerse a una exención o disminución de esa reserva deben elaborar, antes de tramitar el instrumento urbanístico, una memoria justificativa que analice la regresión demográfica y que el precio de la vivienda protegida sea igual o superior al de la libre.
Explicación sencilla
Vincula la reserva de suelo para vivienda protegida a la planificación de vivienda y fija el requisito que deben cumplir los municipios sin plan municipal obligatorio para pedir que se reduzca o exima esa reserva.
Regla mnemotécnica
Sin plan obligatorio, para rebajar la reserva: memoria previa con Demografía en regresión y Precio protegido ≥ libre.
Trampa típica de examen
Pensar que la memoria justificativa puede presentarse durante la tramitación del instrumento urbanístico: debe elaborarse con carácter previo.
Texto del artículo 23 de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía
Los instrumentos de ordenación urbanística, en los términos previstos en esta ley, establecerán, para las actuaciones de transformación urbanística de nueva urbanización y de reforma interior, la reserva de suelo para vivienda protegida que sea necesaria de acuerdo con el Plan Municipal de Vivienda y Suelo y el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, o el Plan Supramunicipal de Vivienda y Suelo, en su caso, sin perjuicio de lo establecido en la legislación básica estatal y en la legislación urbanística andaluza. Aquellos municipios que no estén obligados a elaborar un Plan Municipal de Vivienda y Suelo, y que deseen acogerse a una posible exención o disminución de reserva para vivienda protegida en los términos establecidos en el artículo 83 del Reglamento General de la Ley 7/2021, aprobado por el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, deberán elaborar una memoria justificativa que analice la regresión demográfica del municipio y que el precio de la vivienda protegida sea igual o superior al de la vivienda libre, con carácter previo a la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística que hayan de establecer reserva para vivienda protegida.
En qué tema del programa entra
1 pregunta de test sobre este artículo
Con tu plan, Opositasuite te dice qué artículos estudiar cada día y te los pregunta hasta que los dominas.