Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía
Artículo 73. Las Ordenanzas Municipales de Edificación y de Urbanización
En pocas palabras
Las Ordenanzas Municipales de Edificación y de Urbanización fijan las condiciones de edificación y urbanización sin alterar el aprovechamiento urbanístico asignado por el instrumento de ordenación. Pueden regular las condiciones de las actividades implantables en los inmuebles, sin contradecir los instrumentos de ordenación. Atienden a la sostenibilidad urbanística, la calidad de las construcciones y la accesibilidad universal. Las aprueban los Ayuntamientos conforme a la legislación de régimen local.
Explicación sencilla
Delimita el papel de las ordenanzas como instrumento complementario: regulan cómo se edifica y urbaniza y las actividades en los inmuebles, pero no pueden tocar el aprovechamiento ni contradecir el planeamiento. Fija además quién las aprueba.
Regla mnemotécnica
Ordenanzas: el Ayuntamiento las aprueba y el aprovechamiento no se toca.
Trampa típica de examen
Decir que las ordenanzas pueden alterar el aprovechamiento urbanístico asignado: solo pueden fijar condiciones de edificación y urbanización siempre que no lo alteren.
Texto del artículo 73 de la Ley 7/2021 (LISTA)
1. Las Ordenanzas Municipales de Edificación y las de Urbanización tienen por objeto establecer las condiciones de edificación y urbanización siempre que no se altere el aprovechamiento urbanístico asignado en el instrumento de ordenación. 2. Las ordenanzas podrán regular las condiciones de las actividades susceptibles de implantación y autorización por cualquier medio de intervención administrativa en los inmuebles, no pudiendo contradecir las determinaciones de los instrumentos de ordenación. 3. Las ordenanzas atenderán a los criterios de sostenibilidad urbanística y serán conformes con las regulaciones en materia de calidad de las construcciones y accesibilidad universal. 4. Su aprobación corresponderá a los Ayuntamientos, conforme a lo previsto en la legislación de régimen local.
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