Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía
Artículo 71. Los Estudios de Detalle
En pocas palabras
Los Estudios de Detalle completan, adaptan o modifican determinaciones de la ordenación detallada de actuaciones urbanísticas, siempre que no modifiquen el uso ni la edificabilidad, no incrementen el aprovechamiento y no afecten negativamente a las dotaciones. Los instrumentos detallados pueden remitirse expresamente a ellos dentro de esos límites. Nunca pueden sustituir a los instrumentos de ordenación detallada en ámbitos de actuaciones de transformación urbanística.
Explicación sencilla
Define el margen de este instrumento complementario: retoques de la ordenación detallada con cuatro límites tasados. Sirve para saber qué puede hacer un Estudio de Detalle y, sobre todo, qué le está vedado.
Regla mnemotécnica
Detalle sin tocar U-E-A-D: ni Uso, ni Edificabilidad, ni más Aprovechamiento, ni perjuicio a las Dotaciones.
Trampa típica de examen
Afirmar que un Estudio de Detalle puede incrementar el aprovechamiento urbanístico si no cambia el uso: el artículo excluye cualquier incremento del aprovechamiento.
Texto del artículo 71 de la Ley 7/2021 (LISTA)
1. Los Estudios de Detalle tienen por objeto completar, adaptar o modificar alguna de las determinaciones de la ordenación detallada de aquellas actuaciones urbanísticas que no impliquen modificar el uso o la edificabilidad, ni incrementar el aprovechamiento urbanístico o afectar negativamente a las dotaciones. 2. Los instrumentos de ordenación urbanística detallada podrán remitirse expresamente a un Estudio de Detalle para establecer, completar o modificar la ordenación de su ámbito, dentro de los límites del apartado anterior. 3. En ningún caso los Estudios de Detalle podrán sustituir a los instrumentos que establecen la ordenación detallada en ámbitos sometidos a actuaciones transformación urbanística.
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