Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía
Artículo 123. Justiprecio y pago en especie, órgano competente para su fijación y bonificación por avenencia
En pocas palabras
El justiprecio se calcula con los criterios de la legislación general. Puede pagarse en especie de acuerdo con el expropiado (fincas, permutas o aprovechamiento), sin bonificación por avenencia en ese caso; en actuaciones en suelo urbano no hace falta su consentimiento si el bien se localiza en el propio ámbito y se entrega en plazo. Se fija por mutuo acuerdo o, definitivamente, por la Comisión Provincial de Valoraciones. Aceptar el precio ofrecido en plazo da derecho a un incremento del diez por ciento por avenencia.
Explicación sencilla
Regula cuánto, cómo y quién fija lo que se paga al expropiado. Incentiva el acuerdo con un premio del diez por ciento y permite el pago en especie, a veces incluso sin consentimiento, cuando se paga con suelo del propio ámbito.
Regla mnemotécnica
Justiprecio: lo fija el acuerdo o la Comisión Provincial de Valoraciones. Aceptar a tiempo = +10 %, salvo pago en especie.
Trampa típica de examen
Pensar que la bonificación por avenencia se aplica también cuando el justiprecio se paga en especie: el artículo la excluye en esos supuestos.
Texto del artículo 123 de la Ley 7/2021 (LISTA)
1. El justiprecio de los bienes y derechos se determinará mediante aplicación de los criterios establecidos por la legislación general que resulte de aplicación. 2. El pago del justiprecio podrá realizarse, de acuerdo con la persona expropiada, en especie. En particular, podrá acordarse la entrega o permuta de otras fincas, parcelas o solares, o adjudicación de determinado aprovechamiento no necesariamente localizados en el ámbito de actuación o la unidad de ejecución, pertenecientes a la Administración actuante o al beneficiario de la expropiación, estableciendo en cada caso las obligaciones referentes al abono de costes de urbanización correspondientes. En estos supuestos no será de aplicación la bonificación por avenencia prevista en el apartado 5. 3. No obstante lo establecido en el apartado 2, cuando se aplique la expropiación en la gestión de las actuaciones en suelo urbano, no será preciso el consentimiento de la persona expropiada para abonar el justiprecio en especie siempre que el bien que se entregue como justiprecio se localice dentro del propio ámbito de actuación o unidad de ejecución y se abone dentro del plazo establecido para la terminación de las obras correspondientes. La falta de acuerdo sobre la valoración de la finca, parcela o solar ofrecido como justiprecio no impedirá el pago en especie, si bien la persona expropiada podrá acudir a la Comisión Provincial de Valoraciones para que fije, con carácter definitivo, el valor de la adjudicada en pago. La diferencia en más que suponga el valor que establezca dicha comisión se abonará siempre en metálico. 4. El justiprecio se fijará por mutuo acuerdo o, con carácter definitivo, por decisión de la Comisión Provincial de Valoraciones. El mutuo acuerdo será posible en cualquier momento anterior a la fijación definitiva en vía administrativa del justiprecio y deberá respetar los criterios de valoración a que se refiere el apartado 1. 5. En todo caso, la aceptación por la persona expropiada del precio ofrecido por la Administración actuante o su beneficiario en el plazo concedido al efecto determinará el reconocimiento y pago de este, incrementado en un diez por ciento en concepto de bonificación por avenencia.
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